К назначение сельскохозяйственных земельных участков и, соответственно, возможность ведения на них того или иного вида деятельности и возможность строительства сопутствующих объектов производства, инженерных коммуникационных объектов, складирования продукции или полный запрет на это строительство определяется видом разрешённого использования.
Основными видами разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения являются следующие: для сельскохозяйственного использования; для ведения сельскохозяйственного производства – пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками и др.; для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; для ведения личного подсобного хозяйства; для дачного строительства – участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом 
регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; для ведения садоводства – участки, предоставленные гражданам или приобретённые ими для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём); для ведения животноводства; для сенокошения и выпаса скота; для ведения огородничества; охотничьи угодья; для ведения пчеловодства или др.; для создания защитных лесных насаждений; для научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством; для ведения рыбных промыслов; для создания форелевого хозяйства; иные варианты.
К землям сельскохозяйственного назначения также относятся и земли, занятые замкнутыми водоёмами, – в случае, если они находятся внутри земель сельскохозяйственной категории.
Замкнутые водоёмы – это, прежде всего, пруды естественного или искусственного происхождения. Они могут служить, например, для обеспечения полива угодий, рыбного хозяйства и для поддержания экологического баланса.
В составе земель для сельскохозяйственного производства есть разновидность – «сельскохозяйственные угодья». Эти земли находятся в режиме особой государственной защиты.
К особо ценным сельскохозяйственным угодьям относятся:
- Земли, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости, сложившейся в конкретном муниципальном районе (городском округе).
- Сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего и среднего специального образования, государственных сортоиспытательных участков.
- Искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья и осушаемые земли со стационарными оросительными и закрытыми осушительными системами.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, занятые: внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
О земле сельхозназначения
Земельное законодательство подразделяет все участки, находящиеся на территории нашей страны, на семь отдельных категорий. Различие между ними состоит в том, что для каждой из них установлено самостоятельное назначение. Как следствие, различаются и действия, допускаемые владельцами, арендаторами либо иными землепользователями в отношении участков.
Одной из важнейших категорий являются земли сельскохозяйственного назначения. Под ними в законодательстве понимаются участки, которые: не находятся в пределах черты городских или сельских поселений; предоставляются для использования их в сельхоздеятельности, то есть для производства продуктов питания либо растительного сырья (льна, хлопка и т. д.).
В свою очередь, среди земель сельскохозяйственного назначения выделяются различные типы участков: собственно угодья, то есть поля, пастбища или сады, используемые для производства; дороги и коммуникации, используемые в сельхоздеятельности; защитные лесополосы вдоль полей и по границам оврагов и балок; водные объекты, используемые для аквакультуры (разведения пресноводных рыб).
Кроме того, в состав земель сельскохозяйственного назначения включаются и участки, занятые под строения, в которых производится хранение либо первичная обработка продукции (токи, элеваторы и т. п.), а также обслуживание сельхозтехники и другая деятельность, напрямую связанная с ведением хозяйства.
Таким образом, понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения достаточно широки.
Мурад Карачаев,
начальник отдела Управления Россельхознадзора по РД
